6年前，甲提供一宗土地面积为1000m2、使用年限为50年的土地，乙出资300万元人民币，合作建设3000m2建筑面积的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000m2建筑面积归甲所有，2000m2建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。
该房地产的估价思路为（ ）。
房地产案例与分析 2023-06-06
A、房地产未来16年的价值折现到价值时点的价值
B、房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值
C、房地产未来28年的价值折现到估价时点的价值
D、房地产在价值时点的市场价值
参考答案：B
B、房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值
C、房地产未来28年的价值折现到估价时点的价值
D、房地产在价值时点的市场价值
参考答案：B
本题需要评估的是使用期满后的房地产价值，由价值时点至使用期满，乙尚可使用年限为16年，因此需要评估该房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权价值折现到价值时点的价值。
2023-06-26
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