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王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦,为保证正常经营,于2004年初进行了重新装修。2006年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为800万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。
若哥哥将其房地产出租后,又与银行签订了抵押合同,并委托房地产估价机构评估,则房地产估价师在抵押估价报告中应提示()。
A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权
B.如未通知承租人,则该抵押合同效力待定
C.如不办理抵押登记,该抵押合同无效
D.如处置该抵押物,该租赁合同对受让人依然有约束力

房地产案例与分析 2023-06-06



参考答案:D

某教学楼由10层和2层两部分组成,均拟设埋深相同的1层地下室。地基土为均匀的细粒土,场地在勘察深度内未见地下水。以下基础方案中的哪个选项不能有效减少高低层的不均匀沉降()A.高层采用筏形基础,低层采用柱下条形基础B.高层釆用箱形基础,低层采用柱下独立基础C.高层采用箱形基础,低层采用筏形基础D.高层改用2层地下室,低层仍采用1层地下室,均采用筏形基础

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

某铁塔采用浅基础,持力层为全风化砂岩,岩体破碎成土状。按照《建筑地基基础设计规范》,下列哪个选项是确定地基承载力特征值的正确方法()A.根据砂岩饱和单轴抗压强度标准值,取0.1折减系数B.根据砂岩饱和单轴抗压强度标准值,取0.05折减系数C.根据砂岩天然湿度单轴抗压强度标准值D.根据平板载荷试验结果,可进行深宽修正

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

某山区铁路桥桥台采用明挖扩大基础,持力层为强风化花岗岩。基底合力偏心矩e=0.8m,基底截面核心半径ρ=0.75m,下列哪个选项是计算基底压力的正确方法()A.按基底面积计算平均压应力,须考虑基底承受的拉应力B.按基底面积计算最大压应力,不考虑基底承受的拉应力C.按基底受压区计算平均压应力,须考虑基底承受的拉应力D.按基底受压区计算最大压应力,不考虑基底承受的拉应力

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

关于微风化岩石地基上墙下条形基础的地基承载力,下列哪个选项的说法是正确的()A.埋深从室外地面算起进行深度修正B.埋深从室内地面算起进行深度修正C.不进行深度修正D.埋深取室内和室外地面标高的平均值进行深度修正

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

地基承载力深度修正系数取决于下列哪个选项的土的类别和性质()A.基底下的土 B.综合考虑基础底面以下和以上的土C.基础底面以上的土 D.基础两侧的土

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

下列哪个选项属于无筋扩展基础()A.毛石基础 B.十字交叉基础C.柱下条形基础 D.筏板基础

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001),下列有关建筑结构可靠度设计 原则的叙述中,哪个选项是正确的()A.为保证建筑结构具有规定的可靠度,除应进行必要的设计计算外,还应对结构材料性 能、施工质量、使用与维护进行相应控制B.建筑物中各类结构构件必须与整个结构都具有相同的安全等级C.结构的设计使用年限是指结构通过正常维护和大修能按预期目的使用,完成预定功能 的年限D.建筑结构的设计使用年限不应小于设计基准期

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

下列有关工程设计中可靠度和安全等级的叙述中,哪个选项是正确的()A.岩土工程只能采用以概率理论为基础的极限状态设计方法B.建筑结构设计安全等级是根据结构类型和受力体系确定的C.地基基础的设计等级是根据基础类型和地基承受的上部荷载大小确定的D.结构可靠度是指结构在规定的时间内,在规定的条件下,完成预定功能的概率

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

下列关于荷载标准值的叙述中,哪个选项是正确的()A.荷载标准值为荷载代表值与荷载分项系数的乘积B.荷载标准值为荷载的基本代表值,为设计基准期内最大荷载设计统计分布的特征值C.荷载标准值为建筑结构使用过程中在结构上可能同时出现的荷载中的最大值D.荷载标准值为设计基准期内,其超越的总时间为规定的较小比率或超越频率为规定频率的荷载值

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

下列选项中那些合同属于书面形式合同 ( ) A.信件 B. 口头订单 C.传真 D.电子邮件

类别: 建筑工程 | 岩土专业知识 2023-06-01

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