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运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是( )。

[旧版](初级)房地产经济专业知识与实务 2023-06-07

A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大


参考答案:D

假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

(2017年)甲借款给乙,约定于2014年3月1日前还清本息,丙承担连带责任保证。2014年3月1日后,乙没有还款,甲也一直没有催乙还款。2017年4月1日,因乙一直未还款,甲遂要求丙承担保证责任。根据民法相关规定,下列关于丙保证责任承担的说法中,正确的是( )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2018年)连带之债的特征之一是( )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2011年)《民法典》第585条第2款规定:“约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”下列对该条文的理解中,正确的是( )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2019年)下列侵权行为中,适用过错推定责任原则的是(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2016年)侵权行为分为一般侵权和法律特别规定的侵权两类。下列侵权行为中,属于一般侵权的是(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2014年)甲在自家开放式阳台上养了数盆花,一日刮大风,一盆花被风吹落,将楼下路过的行人乙头部砸伤,乙到医院缝了5针,支付医药费若干。此案中,若追究甲的赔偿责任,应适用的归责原则是(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2017年)根据《侵权责任法》规定,从事高度危险作业造成他人损害的,适用的归责原则是(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2013年)《民法典》规定了债权人行使撤销权的规则。下列关于撤销权的说法中,正确的是(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2012年)根据《民法典》规定,债权人行使代位权(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

(2017年)2014年2月3日,甲与乙公司签订买卖合同,以60万元价格向乙公司购买一辆客车。双方约定,购车合同签订之日起1个月内甲支付50万元,余款在2016年2月3日前付清。并约定乙公司保留客车所有权至甲付清全部款项之前。2月10日,甲未经其妻同意,以自结婚后购买、登记在自己名下的住房作为抵押向丙银行(银行不知该住房为甲与其妻共有)贷款50万元,并办理了房屋抵押登记。2月16日,甲将50万元贷款支付给乙公司后提回客车。甲请朋友丁负责跟车经营,双方约定:丁按年终纯收入的5%提成;经营中发生的一切风险责任由甲承担。2015年6月,该车在营运途中与一货车相撞,车内乘客戊受重伤。客车因严重受损被送往己汽修厂修理,修理费3万元。经有关部门认定,货车驾驶员庚违章驾驶,应对该交通事故负全责。后甲以事故责任在货车一方为由拒付修理费。己汽修厂则拒绝交车。2015年12月,因甲贷款到期未还,丙银行请求对甲抵押的住房行使抵押权,遭甲妻反对。下列关于对戊所受损害赔偿责任承担主体的说法中,正确的有(  )。

类别: 外贸会计 | 涉税服务相关法律 2023-06-21

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