期房价格与现房价格二者之间的关系是( )。
[协理]房地产经纪综合能力 2023-08-02
A.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
参考答案:A
B.期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
C.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
D.现房价格=期房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
参考答案:A
对应期房和现房的交易价格就是期房价和现房价。在期房和现房品质相同的情况下,期房价格低于现房价格。期房价格和现房价格二者的关系为:期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。现实中通常出现同地段的期房价格比现房价格高的现象,这主要是由于两者的品质、付款进度不相同,如期房的户型和环境较好、不需要现在付清全款等。
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