某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）。Ⅰ．转让时转让产生的收益为1 000万 Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万Ⅳ．转让时确认的其他业务成本为2400万

某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）。
Ⅰ．转让时转让产生的收益为1 000万 Ⅱ．转让时转让产生的收益为600万
Ⅲ．转让时确认的其他业务成本为1800万Ⅳ．转让时确认的其他业务成本为2400万

保荐代表人胜任能力 2023-08-04

A.Ⅱ．Ⅳ
B.Ⅰ．Ⅲ
C.Ⅲ．Ⅳ
D.Ⅱ．Ⅲ

参考答案：D

甲公司会计处理如下： (1)2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 2000
贷：固定资产(账面余额) 1800
其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
(2)2007年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
(3)2008年4月1日，出售投资性房地产
借：银行存款 2800
贷：其他业务收入 2800
借：其他业务成本 2400
贷：投资性房地产——成本 2000
——公允价值变动 400
借：公允价值变动损益 400
其他综合收益(原为“资本公积——其他资本公积”) 200
贷：其他业务成本 600
处置时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800(就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数)
因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产(成本)±处置时投资性房地产(公允价值变动)±投资性房地产持有期间的公允价值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产(成本)-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值．再将原计入其他综合收益(资本公积)
因需要冲减成本而应作为收益的加项，
即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600。