某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面账面价值1800万，公允价值2000万，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2400万，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是( )。
Ⅰ.转让时转让产生的收益为1000万
Ⅱ.转让时转让产生的收益为600万
Ⅲ.转让时确认的其他业务成本为1800万
Ⅳ.转让时确认的其他业务成本为2400万
保荐代表人胜任能力 2023-08-04
B、Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅲ
D、Ⅱ,Ⅳ
参考答案：B
B
甲公司会计处理如下：
（1）2007年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 2 000
贷：固定资产（账面余额） 1800
其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200
（2）2007年l2月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 400
贷：公允价值变动损益 400
（3）2008年4月1日，出售投资性房地产：
借：银行存款 2 800
贷：其他业务收入 2 800
借：其他业务成本 2 400
贷：投资性房地产——成本 2 000
——公允价值变动 400
借：公允价值变动损益 400
其他综合收益（考试时点为“资本公积——其他资本公积 ”） 200
贷：其他业务成本 600
处置时确认的其他业务成本=2 400-400-200=1 800（就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值，且必然是这个数）
因为处置时其他业务成本=处置时投资性房地产账面价值±投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产（成本）±处置时投资性房地产（公允价值变动）-+投资性房地产持有期间的公允减值变动损益-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=处置时投资性房地产（成本）-原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益
=原自用房地产转换为投资性房地产时的账面价值
计算处置损益时直接拿出售价款减出售时账面价值，再将原计入资本公积因需要冲减成本而应作为收益的加项，
即处置损益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600
【说明】：上述会计处理分录不要求掌握，只是为了帮助计算上的理解，会计算即可。
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