某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为：（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。（2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3（3）木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。（4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。（5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。

某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2，请评估该小班价值。
据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。
经调查分析，杉原木售价为1000元/m3 ，杉综合材售价750元/m3 。
（2）木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3
（3）木材销售税费。
木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。
（4）经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。
（5）出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。
＜1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。

资产评估实务一 2023-08-17

参考答案：

评估过程及结论如下：
　　①主伐收入W＝（180×25%×1000＋180×45%×750）×100＝10575000（元）
　　②主伐成本C＝经营成本＋销售税费
　　＝180×70%×100×180＋10575000×18%
　　＝4171500（元）
　　③木材经营利润F＝4171500×16%＝667440（元）
　　该林分评估值为＝10575000-4171500－667440＝5736060（元）