甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。(2012年真题)甲房地产开发企业购买土地的楼面地价为（ ）元/m2。

类别: 建筑工程 | 专业基础 2023-07-05

采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于（ ）个。(2009年真题)

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某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（ ）元／m2。(2007年真题)

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从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括（ ）。(2010、2008年真题)

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资金存在时间价值的原因不包括（ ）。(2011年真题)

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张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题)张某比较的地面材料中，不适宜用于卧室的为（ ）。

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张某于2009年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元／m2；住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元／m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅Ⅱ以9800元／m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。(2010年真题)张某选择的顶棚材料中，可用于卧室顶棚的材料为（ ）。

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在计算财务内部收益率时，可以采用的方法有（ ）。(2006年真题)

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房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（ ）。(2012年真题)

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在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。(2006年真题)

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