下列情况会导致预告登记失效的有：( ）

法律职业试卷二(客观题 ) 2023-05-23

A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效
B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保
C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效
D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销

参考答案：ABD

本题考查《物权法解释（一）》规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据《物权法解释（一）》第5条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为《物权法》第20条第2款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合《物权法》第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。