下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　　）。

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（　　）。

估价理论与方法 2023-06-06

A．毛租金乘数法
B．潜在毛收入乘数法
C．有效毛收入乘数法
D．净收益乘数法

参考答案：C

有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGI×EGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。

房地产开发的施工管理制度，主要包括()制度。

类别: 建筑工程 | 物业管理基本制度与政策 2023-06-01

物业管理师或者聘用单位有()情形之一的，本人或者聘用单位可以向当地注册审查机构申请办理注销手续。

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依据相关规定，实施物业管理招标的主体有()。

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业主大会和业主委员会，有权要求对损害他人合法权益的行为人()。

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根据《物业管理师制度暂行规定》，申请物业管理师初始注册需提交的资料有()。

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物业承接查验的主体有()。

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物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有()行为的，资质审批部门不予批准。

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根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有()。

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在物业管理活动中，不属于业主应当履行的义务有()。

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业主进行住宅装饰装修时，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，协议应当包括()。

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