估价理论与方法

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房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是（　）。

服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。（　）

某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，价值时点2008年9月23日，估价对象实地查勘日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（　）。

下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（　）。

某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（　）。

房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当有（　）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对审核认为不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（　）

在界定估价对象的财产范围时，要特别注意是否不包括属于房地产的资产和包括房地产以外的资产。（　）

保存的估价资料应全面、完整，一般包括（　）。

不能独立使用、处分的房地产，如（　）不宜作为抵押物。

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