（二） 甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
房地产交易制度政策 2023-07-04
B、经抵押权人同意
C、经房地产权属登记机关同意
D、通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
参考答案：B
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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2023-08-30
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