根据下面材料，回答93-96题。某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算．商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年．第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 房地产自行组织销售的优点有（　　）。

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北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（　　）。

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本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（　　）。

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聘用浩达物业管理公司的决定必须由（　　）作出。

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根据下面材料，回答89-92题。北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各家愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序。投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（　　）。

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该企业自己建造经营旅馆是（　　）投资。

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与采用利润指标相比，采用现金流量指标评估投资项目的优点有（　　）。

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新旅馆转手时，若购买者要求10％的年收益率，则售价最高可达（　　）万元。

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根据下面材料，回答85-88题。某企业建造一座新旅馆自己经营，新旅馆的建造费用为4000万元，项目可行性论证费30万元，投入流动资金200万元。经测算，每年经营净收益300万元。该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售。该新旅馆经营40年后，净残值为400万元，基准收益率为10％。新旅馆按直线折旧法提取折旧的年折旧额为（　　）万元。

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对于等额本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是（　　）。

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