自用性资产的主要特征包括( )。

A、增值性资产虽然有一定的资本增值但不产生收入
B、非增值性资产主要用于家庭生活品质的维护
C、可以提供使用价值
D、必要时可以变卖套现
E、会产生一定的家庭现金流

参考答案：ABCD

A,B,C,D
自用性资产的主要特征包括：(1)增值性资产虽然有一定的资本增值但不产生收入。(2)非增值性资产主要用于家庭生活品质的维护。(3)可以提供使用价值。(4)必要时可以变卖套现。

建筑物的有效年龄，可能等于，也可能大于或者小于其实际年龄。（　）

由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。（　）

对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。（　）

某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。（8分）

引起建筑物物质折旧的因素包括（　）。

根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。

在求取净收益时，运营费用包括（　）。

某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应该注意的内容包括（　）。

下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（　）。

下列房地产中，难以采用比较法估价的有（　）。

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