中西医结合执业医师 2023-08-28
关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。
类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06
评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。
如果建筑物的有效年龄小于实际年龄，就相当于建筑物比其实际竣工之日晚建成，建筑物的剩余经济寿命为从价值时点开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。（ ）
利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。
下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（ ）。
房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。
某房地产的土地面积2000m2，建筑面积8000m2，土地于2003年10月1日通过有偿出让方式获得，使用权年限为40年，当时的单价为5000元/m2。建筑物为钢筋混凝土结构，于2004年10月1日竣工投入使用，当时的建筑造价为建筑面积2500元/m2，2010年10月1日与该房地产的地段和用途相同使用权年限为40年的土地的单价为6000元/m2，该类房屋的重置价格（含使用权年限为40年的土地价格）为每平方米建筑面积3000元，估计该类建筑物的残值为2%，土地报酬率为6%。试利用上述资料估算该房地产2010年10月1日的总价。
某成片荒地的面积为5km2，适宜进行“七通一平”的土地开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为75%；附近地区与之位置相当的“小块”“七通一平”熟地的单价为2800元/m2；建设期为2年；将该成片荒地开发成“七通一平”熟地的开发成本以及管理费用、销售费用为5.6亿元/km2；贷款年利率为8%；土地开发的年成本利润率为10%；当地土地转让中卖方需要缴纳的增值税等税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的契税等税费为转让价格的4%。请采用静态分析法测算该成片荒地的总价和单价。
征收国有土地上房屋的土地成本包括（ ）。
自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（ ）
2023-06-06
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