下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是()

类别: 外贸会计 | 资产评估实务一 2023-08-17

为充分了解建(构)筑物的实物状态和权利状态，必须对建(构)筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是()。

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市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

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土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的()倍。

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使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。

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使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的()与建筑物全部使用年限的比率求得。

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使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均匀投入的)的计息期分别为()。

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如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于()

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评估在建工程时，现场勘查中需要关注的情况有()。

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评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封问阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为()万元。

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