陈老伯考察郊区某新楼盘时，听销售经理介绍周边有轨道交通19号线，出行方便，便与开发商订立了商品房预售合同。后经了解，轨道交通19号线属市域铁路，并非地铁，无法使用老年卡，出行成本较高；此外，铁路房的升值空间小于地铁房。陈老伯深感懊悔。有关陈老伯可否反悔，下列说法正确的是（）。

注册会计师-经济法 2023-05-17

A.属认识错误，可主张撤销该预售合同
B.属认识错误，可主张该预售合同无效
C.该预售合同显失公平，陈老伯可主张撤销该合同
D.开发商并未欺诈陈老伯，该预售合同不能被撤销

参考答案：D

（1）选项AB：重大误解是指行为人对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，造成较大损失。在本题中，陈老伯的确存在认识错误，但认识错误的内容与预售合同的性质、主体、标的物等均不直接相关，不构成重大误解。（2）选项C：本题无迹象表明合同存在显失公平。（3）选项D：有关商品房的销售广告和宣传资料就“商品房开发规划范围内”的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为要约。在本案中，轨道交通19号线并非商品房规划范围内的设施，此项内容并不纳入商品房销售合同中，开发商不构成欺诈。