某写字楼因停车位数量不能满足需求，租金明显低于市场租金，由此造成的写字楼折旧属于（　　）。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

某建筑物的土建工程直接费为780元/㎡（其中人工费为130元/㎡），安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为直接费的15％，安装工程综合费率为人工费的75％，装饰装修工程综合费率为人工费的72％，税金为3.5％。该建筑物的建筑安装工程费为（　　）元/㎡。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5％、6％，投资利润率为20％。该房地产的重置价值为（　　）万元。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（　　）。

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某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120㎡、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10％。店铺正常月租金为120元／㎡，运营费用为租金收入的35％；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8％的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（　　）万元。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

某出租的写字楼，剩余租赁期限为3年，在此3年期间，每年可于年初获得净收益80万元，3年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元，若该类房地产的报酬率为8％，该写字楼的现时价值为1000万元，则3年后该商业用地净地的价值为（　　）万元。

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某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5％，报酬率为8％，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6％。目前该房地产的市场价格为（　　）万元。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/㎡，合同约定建筑面积为95㎡，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积为100㎡。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％。该可比实例经调整后的比较单价为（　　）元/㎡。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为10000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6％，则对其建立比较基础后的总价为（　　）万元。

类别: 建筑工程 | 估价理论与方法 2023-06-06

下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（　　）。

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