运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（　）确定是否进行投资。

类别: 建筑工程 | 开发经营与管理 2023-06-06

把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（　）都不尽相同。

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某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，价格为2500万元。第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入为500万元，并以5％的速度递增，该公司于第10年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20％，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。

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某投资者以3.8万元／㎡的价格购买了一个建筑面积为80㎡的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30%，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5.31%基础上上浮2个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25%。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于10%。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每平方米建筑面积月毛租金）。

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小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说位置对小型商场并不很重要。（　）

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权益投资比率指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。（　）

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流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（　）

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一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（　）

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某贷款年利率为5%，按季度计息，则该贷款的年实际利率为5.09％。（　）

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房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。（　）

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